top of page
Ansicht vom Garten
Wohnbereich mit Gartenblick
Küche
Bibliothek mit Kamin
Wintergarten
Lage

Idyllisches Landhaus im Grünen

ECKDATEN

Objektart:                Landhaus

Wohnfläche:           ca. 254 m² 

Nutzfläche:              ca. 112 m²

Grundstück:            ca. 2.394 m²
                            
Zimmer:                   8
                                                

Lage:                          Hamburg Falkenstein 
Garten:                       Ja
Zustand:                    modernisiert
PKW-Stellplz.:           Ja (2 Garage / 2 Carport) 
Kaufpreis:                  € 3.390.000

Angaben zum Energieausweis: 

In Bearbeitung, da in Q2 2025 eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe eingebaut wird. Die voraussichtliche ​Energieeffizienzklasse wird bei (B) liegen.

Objektbeschreibung

  • Holzdielen im Erdgeschoss und Obergeschoss

  • Großzügige Landhausküche mit modernen Geräten

  • Offener Wohnbereich mit gemütlichem Kamin

  • Moderne Badezimmer

  • Wintergarten mit großen Fensterfronten

  • Bibliothek mit Kamin

  • Elternschlafbereich mit Ankleide und en Suite Bad

  • Kinder-/Gästebereich mit en Suite Bad

  • Ausgebauter Spitzboden

  • Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Sauna, Fitness und Abstellräume

  • Alarmanlage und Fenstern mit Sicherheitsglas

  • Q2 2025 – Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe (voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B)

  • Großer angelegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit verschiedenen Sitz/-liegemöglichkeiten

  • Überdachter Außenplatz mit gemütlichem Kamin

  • Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden

  • Carport mit zwei Stellplätzen

LAGE

Falkenstein, eingebettet im idyllischen Stadtteil Blankenese, ist ein von Wald umgebenes Refugium, das mit seinen eleganten Villen und dem atemberaubenden Blick auf die Elbe verzaubert. Die ruhige, von Privatsphäre geprägte Atmosphäre macht es zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Der Waldpark Falkenstein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet Wittenbergener Elbwiesen und die Wittenbergener Heide den Besucher in eine Oase der Erholung entführen.

​​

Im Sommer lockt der Elbstrand, einer der breitesten Abschnitte entlang der Elbe, sowohl Wassersportler als auch Strandliebhaber an. Für Freizeitgestaltung sorgen der nahe Hamburger Golf-Club und die Segelclubs, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Doch auch die charmante Ortsmitte von Blankenese, nur wenige Minuten entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf und verführt mit einem reichen kulturellen Angebot: Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen im Römischen Park bereichern das Leben.

 

Trotz der friedlichen Lage ist Falkenstein bestens an das Hamburger Stadtzentrum angebunden und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden der Hansestadt.

SONSTIGES

Hinweis Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen und persönlichen Termins, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

ÄHNLICHE OBJEKTE

Suchen Sie nach einem Objekt, welches zu Ihrem persönlichen Geschmack passt. 
Gerne suchen wir auch nach passenden Immobilien für Sie. 

bottom of page