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Wohnbereich-allg.
Schlafen-1.OG,-2
Haus-hinten
Garten

Famililen-Paradies mit Potenzial im grünen Klein-Borstel

ECKDATEN

  • Objektart: Einfamilienhaus

  • Baujahr: 1934

  • Grundstück: ca. 447 m²

  • Wohnfläche: ca. 135,45 m²

  • Bebaute Grundstücksfläche: ca. 117 m² ohne Garage

  • Zimmer: 6

  • Terrasse, Garten mit Abseite für Geräte

  • Gr. Doppel-Garage mit zusätzlicher Abstellfläche

  • Zustand: Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart: Erdgas

  • Energieausweis:  266,0 kWh/(m.a)


Lage: Klein-Borstel 















Kaufpreis: 890.000 EUR

IMMOBILIE

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Südwestgarten in Klein-Borstel wurde 1934 auf 447 qm klassisch errichtet und 1964 um eine Garage sowie 1980 um einen rückwärtigen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich mit ca. 135 qm auf über drei Etagen zzgl. Nutzfläche im Keller. 

Das Haus bringt viel Potenzial mit sich, bedarf aber einer Renovierung. Vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung und ggf. nachbarrechtlicher Genehmigung, lässt der Bebauungsplan einen Anbau in Richtung Garten zu. Auch ein Neubau mit ca. 210 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche wäre bei Bedarf denkbar. 

Fotos: https://www.shimmobilienfotografie.de/

LAGE

Die Immobilie befindet sich im idyllischen und beliebten Stadtteil Klein Borstel, welcher im Nordosten von Hamburg liegt. Die ruhige und grün gelegene Wohnstraße, eignet sich ideal für junge Familien und Personen, die eine grüne Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Nahversorgung aus. Zudem lädt das wunderschöne Alstertal mit seinem Alsterlauf zu langen Spaziergängen ein und bietet Naturliebhabern sowie Sportlern eine ideale Erholung vom stressigen Alltag. Auch eine Vielzahl an Schulen, Kitas, guten Ärzten sowie Sportvereinen wie Klipper THC e.v. oder dem UHC sind unmittelbar zur erreichen. 

Zudem findet man in Klein Borstel einige schöne Restaurants sowie Cafés. Für weiteres gastronomisches Angebot kommt man in den benachbarten Stadtteilen auf seine Kosten. 

Das nahe gelegene Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) bietet neben der Hamburger Innenstadt umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten. Sollte man dennoch eine größere Shopping-Tour vorhaben, erreicht man die Innenstadt entweder in ca. 15 Min. mit der S-Bahn (S-Bahn Kornweg) oder in ca. 25 Min. mit dem Auto. 

Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls mit der S-Bahn oder mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Min. zu erreichen.

SONSTIGES

 

Hinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen und persönlichen Termins, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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