Großzügige, moderne Stadtvilla mit Schwimmbad - am Fleet
ECKDATEN
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Objektart: Stadtvilla
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Baujahr: 1980
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Umfangreiche Sanierung: 2023
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Grundstück: ca. 1.350 m²
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Wohn- & Nutzfläche: ca. 630 m²
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8 Zimmer
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Stellplätze: 2 (Garage und Außenstellplatz)
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Großzügige Terrasse
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Toll angelegter Garten mit Zugang zum Fleet
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Privater Bootssteg
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Gaszentralheizung
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Energiebedarf: 135 kWh (m² *a)
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Energieausweis: Klasse C
Lage: Alsterdorf
Kaufpreis: auf Anfrage
DIE IMMOBILIE
Diese außergewöhnliche Villa wurde in den 80er Jahren im Bauhausstil errichtet und von dem privaten Eigentümer 2023 mit liebevoller Sorgfalt umfassend saniert.
Dieses architektonische Juwel, direkt am Alsterlauf, steht auf einem rund 1.350 m² großen Grundstück. Die ausgedehnten Außenbereiche sowie der neu errichtete, private Bootssteg vermitteln trotz der zentralen Lage ein Gefühl von Verbundenheit mit der Natur und Ruhe. Bodentiefe Fensterfronten, hohe Decken und ein zentral gelegener Innenhoffangen das natürliche Licht ein und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der aufwendig gestaltete Spa-Bereich, der unter anderem mit einem beeindruckenden Innenpool von 10 m x 5 m ausgestattet ist. Ein Panoramafenster, das sich über den gesamten Spa-Bereich erstreckt und geöffnet werden kann, lädt Sie dazu ein den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.
Eine Bauvoranfrage für die Erweiterung um ein Penthouse wurde gestellt. Dadurch könnten zusätzliche ca. 100 m² Wohnfläche gewonnen werden.
LAGE
Alsterdorf, im Norden von Hamburg gelegen, ist ein Stadtteil mit idyllischem Charme. An den Ufern der Alster gelegen, bietet es eine grüne und ruhige Umgebung für Naturaktivitäten. Die Uferpromenade ist beliebt für Spaziergänge.
Alsterdorf verbindet Wohnlichkeit mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Naturgenuss macht den Stadtteil attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein exzellentes Angebot an Ärzten sind leicht erreichbar. Alltägliche Einkäufe können in wenigen Minuten erledigt werden.
AUSSTATTUNG
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Patio
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Bibliothek
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Sauna
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Schwimmbad
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Große Terrasse | Balkon
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Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
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Offene Einbauküche
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Parkettböden
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Bodentiefe Fenster
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Kamin
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teilweise unterkellert
WEITERE INFORMATIONEN
Hinweis Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.