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Oderfelder Straße 11, D-20149 Hamburg
DE / EN
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Großzügiges Grundstück
mit viel Potenzial am Alsterlauf
ECKDATEN
Objektart: Grundstück mit Altbestand
Grundstück: ca. 5.213 m²
Flurstück: 1158
Ausrichtung: Süden
Bebaubarkeit: W2o, 2 Wo
Lage: Hamburg Poppenbüttel
Garten: Ja
Zustand: Abriss / Kernsanierung
PKW-Stellplz.: Ja (2 Garage / 2 Carport)
Kaufpreis: € 3.590.000
Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart: Heizöl
Energieverbrauch: 223,8 kWH m²*a
Energieeffizienzklasse: G
Objektbeschreibung / Bebaubarkeit
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Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 5.170 m², die mit einem Altbestand (Einfamilienhaus mit Doppelgarage) aus dem Jahre 1972 bebaut wurde, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger, exponierter Lage am Ende einer Sackgasse direkt am Alsterlauf.
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Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans B46 Poppenbüttel mit den Festsetzungen WR II o, 2 Wo.
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Nach den Ausführungen des Bebauungsplans ist auf dem Grundstück eine bebaubare Fläche von 3/10 für die Hauptflächen und 4,5/10 für die Haupt- und Nebenflächen gemäß der BPVO zulässig.
Zulässig ist:
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Freistehendes Einfamilienhaus
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Zweifamilienhaus
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Doppelhaushälfte (2 Hälften)
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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ØBei allen gilt: max. 2 Vollgeschosse, offene Bauweise, max. 2 Wohneinheiten
Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit sowie ein möglicher Abriss des bestehenden Gebäudes sind durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen und zu verantworten.
LAGE
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und etablierter Wohnlage im Herzen von Hamburg-Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile des Alstertals. Eine verkehrsberuhigte Straße mit gepflegtem Umfeld und überwiegend wohnhausgeprägter Struktur. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und hohem Grünanteil.
Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 200 Geschäften liegt ebenfalls im nahen Umkreis und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1/S11) und mehrere Buslinien gewährleistet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen.
Des Weiteren bietet der Alsterlauf, die Alsterwanderwege und weitläufige Park- und Waldflächen hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
SONSTIGES
Hinweis Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
KONTAKT
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