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Offener Wohn/- Essbereich
Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Bibliothek / Wintergarten
9
Badezimmer 1/2
Kinderzimmer
31
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten
Aufwendige Stuckelemente
Aufwendige und seltene Stuckelemente
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung

- Altbau trifft Moderne - 
Einzigartige Altbauwohnung nahe der Alster

ECKDATEN

Objektart: 

Wohnfläche: 

Wohnfläche Einliegerwhg.:                   

Zimmer:

Sanierung:
                                              
Baujahr:                                                            
Keller:

Wohngeld:

Etagenwohnung

ca. 255  m²  (inkl. 50 % Terrasse)    

ca. 68,20  m²
    
             

7

2020
                                              
1887               
                                      
Ja

675,- EUR

Lage: 
Balkon/Terrasse:  
Garten:

Aufzug: 
Stellplatz: 

Kaufpreis: 

Hamburg-Rotherbaum
Ja (2)
Ja

Ja
Außenstellplatz
auf Anfrage

Angaben zum Energieausweis: 

Energiebedarf: 120,50 kWh (m²*a) | Energieeffizienzklasse: D | Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die besonders schöne Erdgeschosswohnung mit dazugehörigem Gartengeschoss und separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, wurde 2020 aufwendig saniert und umgebaut. (Insgesamt besteht das schöne Wohnhaus aus 3 Wohneinheiten und empfängt den Besucher über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl.)

 

Von dem Entreé der Wohnung gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich, der imposanten Küche, dem Gäste-WC sowie dem Schlafbereich mit en Suite Badezimmer und Blick ins Grüne.

 

Der Wohn/-Essbereich mit offenen Kamin stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar und bietet tolle Blickachsen ins Grüne. Die hochwertig ausgestattete Küche von Poliform verleiht dem Altbaucharme mit seinen beeindruckenden Stuckelementen und Deckenmalereien den perfekten Stilbruch, der die Wohnung allgemein zu etwas ganz besonderem macht. Vom Wintergarten aus hat man einen tollen Blick ins Grüne und einen Ort zum Nachdenken und Verweilen.

 

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Zudem befindet sich hier ein weiteres Vollbad, Gäste-WC sowie ein HWR. Auch zu dieser Etage hat man einen separaten Zugang.

Ausstattungsmerkmale:

  • 2020 komplette Sanierung und aufwendiger Um- und Ausbau des Hauses

  • Kleine Eigentümergemeinschaft (3 Einheiten)

  • Fahrstuhl

  • Aufwendige und seltene Deckenmalereien und Stuckelemente

  • Hochwertige und moderne Küche von Poliform

  • Hochwertige Einbaumöbel

  • Bodentiefe Fenster in fast allen Räumlichkeiten

  • Eichen-Parkettböden

  • Fußbodenheizung

  • offener Kamin sichtbar von Wohn/-Essbereich, Küche sowie Wintergarten

  • nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Gartenzugang

  • Gartengeschoss ebenfalls mit Gartenzugang und separatem Eingang

  • Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer und separatem Eingang - problemlose Zusammenschließung mit der großen Wohnung möglich

  • Außenstellplatz mit E-Ladesäule

  • gepflegtes Treppenhaus

Grundriss

Zum Vergrößern auf das Bild klicken

Sonstiges

Hinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

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