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Oderfelder Straße 11, D-20149 Hamburg
DE / EN
Jugendstilvilla in exzellentem Zustand in Bestlage von Blankenese
ECKDATEN
Objektart:
Wohn/-Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Zimmer:
Baujahr:
Keller:
Jugendstilvilla
ca. 395,93 m²
ca. 783 m²
8
1908
Ja
Lage:
Terrasse:
Garten:
Garage:
Kaufpreis:
Hamburg Blankenese
Ja
Ja
Ja sowie Außenstellplatz
3.890.000,- €
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis: 153,80 kWh (m² *a) | Energieeffizienzklasse: E | Energieträger: Erdgas E
DIE IMMOBILIE
Die Jugendstilvilla wurde ca.1908 als Familienvilla nach den damaligen Vorstellungen erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein neues Dach, die Veluxfenster, die Fensterläden und die Fassade wurden erst 2020 hochwertig erneuert. Eine neue Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Der Ortskern, Schulen und Kindergärten von Blankenese sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das herrliche Grundstück ist gärtnerisch sehr schön angelegt.
Der Garten ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Trotzdem kann man die herrliche Nachmittagssonne von Westen genießen. Morgens liegt die große Terrasse hinter der Küche im Sonnenschein. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Wohnräume (Wohnzimmer mit Kaminofen), das Esszimmer, sowie die Küche und das Entree mit Garderobe. Im ersten Obergeschoss liegen insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Elternbereich ist ein Ensuite-Bereich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en suite. Zudem kann man im sehr geräumigen Keller die Hauswirtschaft unterbringen und in einer weiteren großen Küche weitere Reserven etc. lagern. Auch hat man hier genügend Platz um seinen Hobbys nachzugehen. Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen Außenstellplatz davor.
LAGE
Blankenese, ein Stadtteil im westlichen Teil von Hamburg, direkt an der Elbe gelegen, ist bekannt für seine außergewöhnliche Wohnqualität. Die idyllische Lage und die einzigartige Atmosphäre machen Blankenese zu einem begehrten Wohnort für viele Menschen.
Historische Fachwerkhäuser, elegante Villen und gepflegte Gärten prägen das Stadtbild. Die engen Gassen und kleinen Treppenwege verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. In Blankenese gibt es mehrere schöne Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Durch die Nähe zu den Segelclubs kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.
Obwohl Blankenese ein ruhiger und beschaulicher Ort ist, bietet es dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Blankeneser Markt ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in das Stadtzentrum von Hamburg gelangen kann. Blankenese gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden in Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe, was für die Bewohner eine angenehme Atmosphäre schafft. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Blankenese auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben bereichern.
WEITERE INFORMATIONEN
Hinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.