Kueche-02
Kueche-01
Entree

Moderne Villa in begehrter Lage

ECKDATEN

Grundstücksfläche: ca. 580   
Wohnfläche:  ca. 247,00 m²
Zimmer:  11

Energieinformationen:
EA-V, 181,70 kWh (m² *a), Gas


 

Lage: Hamburg-Nienstedten

Balkon/Terrasse:  Ja
Teilweise unterkellert

Stellplatz: Garage
Gäste-WC
Garten: Ja
Böden: Parkett


Kaufpreis: 3.790.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Villa - in exklusiver Lage von Nienstedten - verfügt über ein Haupthaus aus dem Jahr ca. 1910 und einen Anbau, der ca. 1992 realisiert wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Sie gelangen über einen gepflasterten Weg zum Hauseingang, in den Garten und zum separaten Anbau.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein offener Flurbereich, von dem sämtliche Räume des Erdgeschosses abgehen.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt ich über drei Räume, die durch Türen und Durchbrüche miteinander verbunden sind und damit ein offenes und modernes Wohnkonzept ermöglichen.

Weiterhin steht Ihren Gästen im Erdgeschoss ein Besucher-WC zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit ihren Größen zwischen 14 und 20 m2 ausreichend Platz bieten. Ebenso findet sich dort eine Ankleide und ein Bad.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß überzeugt mit einer Größe von 34 m2 und eröffnet damit reichlich Gestaltungsspielraum um z.B. einen Schlaf-, Arbeits- und/oder Hobbybereich zu verwirklichen.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie im ca. 37 m2 großen Keller im Haupthaus, der zwei Räume sowie eine separate Waschküche beinhaltet.
Der Anbau verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich über ca. 54 m2.

Ideal ist die Nutzung als Büro oder als Einliegerwohnung für Eltern oder größere Kinder.

Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich auf ca. 53 m2 genügend Abstellmöglichkeiten. Hier hat man verschiedene Möglichkeiten.

Eine Besichtigung der Immobilie ist sehr zu empfehlen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

WEITERE INFORMATIONEN

Hinweis Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen und persönlichen Termins, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

ÄHNLICHE OBJEKTE

Suchen Sie nach einem Objekt, welches zu Ihrem persönlichen Geschmack passt. 

Gerne suchen wir auch nach passenden Immobilien für Sie.