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Oderfelder Straße 11, D-20149 Hamburg
DE / EN
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Saniertes Stadthaus in Alsternähe.
ECKDATEN
Objektart: Stadtvilla
Baujahr: 1950
Kernsanierung: 2025
Wohn- & Nutzfläche: ca. 452 m² / ca. 15 m²
Grundstück: ca. 503 m²
Zimmer: 13
Lage: Hamburg Winterhude
Garten: Ja, mit Gartenhaus
Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Kaufpreis: 5.495.000 ,- €
Angaben zum Energieausweis:
Energieinformationen: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
DIE IMMOBILIE
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Familienfreundliche AufteilungElternbereich im Dachgeschoss
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Kinderbereich im 1. Obergeschoss Wohnbereich im Erdgeschoss mit Garten
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Ausgebautes Gartengeschoss mit drei großen Räumen, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann
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Großzügige Wohnküche von Boffi mit Gaggenau GerätenEichenparkett auf jeder Etage (ausgenommen UG)Fußbodenheizung auf jeder Etage
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Drei große Vollbäder mit FensterGäste-WC im Erdgeschoss
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Große Sonnen-Terrasse im DG sowie im EG und ein weiterer Balkon im 1. OG Garten mit Gartenhaus
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Garage könnte wieder hergestellt werdenSüd-Grundstück
LAGE
Dieses exklusive Stadthaus befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Winterhude, einem der gefragtesten Wohnviertel Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Stadthäusern und ruhigen Wohnstraßen. Winterhude bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, insbesondere rund um den Mühlenkamp und den Winterhuder Marktplatz. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater „Kampnagel“ und kleine Galerien bereichern das Viertel.
Die Nähe zur Alster – nur wenige Gehminuten entfernt – macht die Lage besonders reizvoll. Ob Joggen, Spazierengehen oder Picknicken: Die zahlreichen Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Borgweg und Sierichstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Hamburger Stadtteile.
WEITERE INFORMATIONEN
Hinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.