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Küche
Garten
Ansicht

Traumhafte Familien-Villa mit britischem Charme 
in Hochkamp

ECKDATEN

Objektart:                                 Villa

Baujahr:                                    1914 (Denkmal)

Wohnfläche:                            ca. 380 m² 

Nutzfläche:                               ca. 134 m²

Grundstücksfläche:                ca. 2.320 m²

Zimmer:                                     10

Lage:                                     Hamburg Hochkamp

Terrasse:                               Ja

Garten:                                 Ja

Stellplatz:                             3 

Zustand:                              modernisiert

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Kaufpreis:                             € 4.500.000

​

Angaben zum Energieausweis:

Die Objekt steht unter Denkmalschutz und ist entsprechend von der Energieausweispflicht ausgenommen (§79 Absatz 4 Satz 2 GEG)

AUSSTATTUNGSMERKMALE

  • Denkmalgeschützte Villa - 1914 von Walther Baedeker erbaut

  • 1995 saniert (Elektrik, Heizung, Dach), 2006 renoviert

  • 2019 wurde das Haus umfänglich modernisiert , neue Bäder, eine hochwertige Neptunküche mit Mielegeräten und einem großen Smeg Kühlschrank, Fußbodenheizung im Entrée, aufwendige Malerarbeiten, Ausbau des Kellers und einiges mehr

  • Neue Heizung von 2024

  • Fenster wurden mit Isolierverglasung versehen 2024

  • wunderschönes Treppenhaus

  • 3,30 m hohe Stuck Decken im Erdgeschoss

  • alte Türen mit Horn-Griffen, Berker Schalter und Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich

  • Kamin

  • Wintergarten

  • voll unterkellert

  • uneinsehbarer Süd-Garten mit alten Rhododendren und Baumbestand

  • sonnige TerrasseAufwendige Alarmsicherung

  • 1 Garage mit Zufahrt von der Langelohstraße

  • Weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

LAGE

Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca. 1906 gegründet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstücke aus.
 

„Hochkamper“ Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte „Hochkampklausel“ die Eigentümer auf einem weitläufigen Grundstück (die Mindestgrundstücksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen.

Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion. Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen.

Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen; den Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.

WEITERE INFORMATIONEN

Hinweis Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

KONTAKT

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen und persönlichen Termins, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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