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Oderfelder Straße 11, D-20149 Hamburg
DE / EN
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Villa in begehrter Lage von Hochkamp
mit großem Garten
ECKDATEN
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1961
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 1.715 m²
Lage: Hamburg Hochkamp
Zustand: gepflegt
PKW-Stellplz.: Ja (2 Garage / 2 Carport)
Kaufpreis: € 3.190.000
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart: Gasheizung | Energieverbrauch: 133,9 kWh / (m².a) | Energieeffizienzklasse: E
Objektbeschreibung
Die Villa wurde ca. 1960 / 61 im Landhausstil erbaut und ab 1999 laufend modernisiert. Das Dach wurde mit Schiefer gedeckt und von einem Europameister und einem deutschen Meister im Dachdeckerhandwerk geplant und ausgeführt, hochwertige Holzfenster wurden von der Firma Korn erneuert, die Bodenbeläge im Eingangsbereich mit Granit neu verlegt.
Das Haus empfängt den Besucher mit einer großen Eingangshalle mit Galerie an welches ein Gäste- WC anschließt. Übergehend in die moderne Einbauküche, die sich zum hellen Esszimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet.
Im anderen Flügel des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Zwischen der Garage und dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Ausbaureserve für ein weiteres Wohnzimmer, eine kleine Anliegerwohnung oder ein weiteres Schlafzimmer mit Bad.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Elternschlafbereich und zwei weitere sehr große Zimmer mit Bad. Die gesamte Elektrik, sowie alle wasserführenden Rohre, die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, die Dämmung des Daches und des Obergeschosses wurde neu eingebaut. Das Haus beherbergt ein gut ausgebauten Keller.
Neben einer Doppelgarage befinden sich noch ca. 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
LAGE
Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca.1906 gegründet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstücke aus.
„Hochkamper“ Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte „Hochkampklausel“ die Eigentümer auf einem weitläufigen Grundstück (die Mindestgrundstücksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen. Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen. Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen; den Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.
SONSTIGES
Hinweis Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bührich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
KONTAKT
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